Санитарно-эпидемиологическая безопасность объектов коммерческой недвижимости

Экологическая и санитарно-эпидемиологическая безопасность

Читателям может показаться невероятным, но третье место по значимости угроз для объекта коммерческой недвижимости с массовым пребыванием людей занимают проблемы санитарно-эпидемиологического характера. Разумеется, угрозы жизни и здоровью в этом случае внешне не так явно обозначены, но они реально существуют. Что это за проблемы? Крысы и мыши; насекомые – тараканы, мухи, комары, муравьи, блохи, клопы и т.п.; бактерии, вирусы, грибки, гельминты и т.п.; "липовые" медицинские книжки персонала арендаторов.

Самим фактом существования объекта с созданием комфортных условий для деятельности человека определяется благоприятная среда появления и стремительного размножения всех вышеперечисленных видов. Борьба с ними начинается на стадии строительства и не прекращается никогда. Сколько будет существовать объект, столько необходимо будет нести затраты на эту борьбу. Выиграть эту войну невозможно, задача – не проиграть.
Поражение выглядит следующим образом… Вспышка эпидемиологического массового заболевания населения с вероятным некоторым количеством летальных исходов; через некоторое время устанавливается источник (очаг), им оказывается управляемый вами торговый или офисный центр. Объект коммерческой недвижимости органами Роспотребнадзора закрывается на санобработку и дезинфекцию, затем карантин. Срок от 6 месяцев до 18 (зависит от особенностей объекта). Использовать объект после этого прискорбного события в дальнейшем из-за урона, нанесенного репутации, практически невозможно.

Необходимо помнить, что при утрате контроля за ситуацией и увеличения, вследствие этого, численности популяций насекомых или грызунов, процесс роста численности популяций насекомых и грызунов принимает необратимый характер. Если в поисках пищи грызунами начинается повреждение изоляции кабельных линий и игнорирование присутствия персонала – можно смело утверждать, что происходит фактическая смена владельца объекта недвижимости.

Деятельность управляющей компании на любом объекте коммерческой недвижимости для решения вопросов безопасности по данному конкретному направлению будет всегда и везде заключаться в организации и качественном, своевременным выполнении трех основных технологических процессов. Это – дератизация, дезинсекция и дезинфекция.

Дератизация – уничтожение крыс и мышей. Предотвращает опасность прекращения коммерческой эксплуатации объекта по объективным показателям (невозможности производства продаж и оказания услуг арендаторами и психологически некомфортными условиями пребывания покупателей) и пресекает вспышку эпидемиологических заболеваний.

Какие параметры оценки ситуации применяются на практике? Если посетители (покупатели) даже не подозревают о данной теме, а информация о конкретных случаях проявления факта существования грызунов поступает от персонала арендаторов или обслуживающего персонала не чаще одного раза в 3-6 месяцев – ситуация в целом под контролем. Если чаще, надо сосредотачивать внимание на усилении профилактических мер.

Предупреждение: заключив долгосрочный договор на постоянную дератизацию объекта недвижимости, необходимо понимать следующий момент. Из-за постоянной адаптации грызунов к отравляющим средствам и различным ловушкам-приманкам применяется долгосрочная программа по замене составляющих компонентов химических средств и методик. Ведется история эффективности применения, продолжительности и цикличности обработки. Поэтому смена компании, проводившей ранее дератизацию объекта, и потеря наработанной базы данных, кроме ущерба, ничего не принесет, какие бы чудодейственные свойства новых разработок ни рекламировали конкуренты. Действительно успешно задачу решает системный подход, а не разовая акция.
Нет единого мнения об эффективности применения электромагнитных или радиочастотных отпугивающих защитных систем.

Предупреждение: особое внимание к данному направлению концепции безопасности необходимо проявлять в случае производства реконструкции существующего объекта или нового строительства со сносом старого в географическом соседстве с вашим. Необходимо понимание того момента, что все лишенные привычной среды обитания грызуны соседей будут осуществлять активнейшую экспансию на все соседние объекты недвижимости.

 При сносе гостиницы "Москва" – объекта почтенного возраста, с весьма солидными размерами площадей, включая подземные пространства, и большим количеством точек "общепита" – масштабы нашествия сложно даже описать. В течение месяца в авральном круглосуточном режиме практически все службы и персонал УК, арендаторов и сотрудников ДЭЗ станции №4 г. Москвы буквально отбивались от огромного количества непрошенных "гостей". В тот временной период эта проблема коснулась огромной части территории Центрального Административного Округа г. Москвы.